13-11-2008, 00:00
W październiku banki zaostrzyły swoją politykę kredytową, podnosząc próg wkładu własnego- nawet do 35% wartości mieszkania. Skutkiem tego było zahamowanie rynku nieruchomości, które wciąż trwa.
Kryzys na światowych rynkach finansowych przyczynił się do obniżenia zdolności kredytowych polskich klientów. Doprowadziło to do październikowego zahamowania rynku nieruchomości. Zarówno pierwotnego, jak i wtórnego. Problemu nie stanowi brak ofert mieszkaniowych, tylko zdobycie środków pieniężnych na sfinalizowanie transakcji. Na rynku można zauważyć wzrost liczby klientów, którzy nie posiadając wystarczającego wkładu własnego na zakup lokalu, decydują się na jego wynajęcie. Widoczne jest również to, że ograniczenie popytu nie wywołało drastycznego spadku cen nieruchomości.
Jeśli kryteria kredytowania będą ciągle podnoszone, to okres stagnacji na rynku nieruchomości będzie się wydłużał. Ci, którzy dokonali już zakupu mieszkania, mają problemy z jego sprzedażą. A ci, którzy chcą je dopiero kupić- nie mają na to środków. Według mnie - do końca roku sytuacja ta nie ulegnie żadnym zmianom. Chyba, że banki wycofają się z zaostrzeń polityki kredytowej. A na to się niestety nie zanosi - komentuje Janusz Schmidt, prezes Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Dane z systemu MLS Nieruchomości z okresu 01.09.2008 – 01.10.2008 r., wybrane mieszkania w Warszawie
Źródło: MLS Nieruchomości, WSPON
Mieszkania jednopokojowe
Data sprzedaży | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena całkowita | Cena za m2 | Nr piętra | Liczba pięter |
09.2008 | Bemowo | 40 | 325000 | 8045 | 2 | 4 |
10.2008 | Bielany | 20 | 175000 | 8794 | 4 | 10 |
10.2008 | Bielany | 27 | 220000 | 8148 | 4 | 9 |
09.2008 | Mokotów | 19 | 200000 | 10695 | 0 | 3 |
09.2008 | Mokotów | 31 | 230000 | 7419 | 8 | 10 |
10.2008 | Ochota | 25 | 192000 | 7837 | 8 | 10 |
09.2008 | Ochota | 36 | 280000 | 7872 | 7 | 7 |
10.2008 | Ochota | 28 | 238000 | 8500 | 4 | 4 |
10.2008 | Śródmieście | 27 | 220000 | 8240 | 2 | 15 |
09.2008 | Śródmieście | 35 | 345000 | 9857 | 3 | 4 |
09.2008 | Śródmieście | 32 | 349000 | 10906 | 0 | 5 |
09.2008 | Targówek | 28 | 199000 | 7516 | 0 | 12 |
09.2008 | Ursus | 38 | 319999 | 8333 | 1 | 5 |
09.2008 | Ursynów | 24 | 220000 | 9283 | 0 | 4 |
09.2008 | Wola | 27 | 212000 | 7791 | 10 | 11 |
10.2008 | Żoliborz | 20 | 160000 | 8000 | 2 | 10 |
Mieszkania dwupokojowe
Data sprzedaży | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena całkowita | Cena za m2 | Nr piętra | Liczba pięter |
09.2008 | Bemowo | 46 | 340000 | 7391 | 3 | 7 |
10.2008 | Bielany | 37 | 298000 | 8164 | 2 | 10 |
09.2008 | Mokotów | 57 | 434000 | 7574 | 1 | 6 |
09.2008 | Mokotów | 38 | 289000 | 7605 | 4 | 4 |
09.2008 | Mokotów | 62 | 879000 | 14141 | 6 | 8 |
09.2008 | Mokotów | 50 | 399000 | 7980 | 6 | 16 |
10.2008 | Mokotów | 39 | 290000 | 7455 | 2 | 8 |
09.2008 | Mokotów | 58 | 459000 | 7921 | 1 | 3 |
09.2008 | Ochota | 65 | 550000 | 8462 | 0 | 3 |
09.2008 | Ochota | 37 | 300000 | 8021 | 4 | 12 |
10.2008 | Ochota | 80 | 630000 | 7894 | 4 | 4 |
09.2008 | Ochota | 56 | 580000 | 10357 | 1 | 4 |
10.2008 | Ochota | 55 | 485000 | 8818 | 3 | 3 |
09.2008 | Praga Poł./Gocław | 51 | 477000 | 9427 | 5 | 8 |
09.2008 | Praga Poł./Grochów | 53 | 344500 | 6500 | 3 | 4 |
10.2008 | Śródmieście | 44 | 652000 | 14920 | 5 | 7 |
09.2008 | Wola | 45 | 340000 | 7628 | 1 | 6 |
09.2008 | Żoliborz | 41 | 295000 | 7273 | 1 | 8 |
Mieszkania trzypokojowe
Data sprzedaży | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena całkowita | Cena za m2 | Nr piętra | Liczba pięter |
10.2008 | Bemowo | 63 | 368000 | 5841 | 5 | 10 |
09.2008 | Bielany | 79 | 749000 | 9493 | 4 | 6 |
09.2008 | Mokotów | 79 | 105000 | 13325 | 5 | 7 |
09.2008 | Ochota | 57 | 435000 | 7632 | ||
10.2008 | Praga Północ | 61 | 399000 | 6498 | 10 | 11 |
10.2008 | Śródmieście | 92 | 825570 | 9000 | 2 | 5 |
09.2008 | Ursus | 69 | 490000 | 7101 | 2 | 7 |
09.2008 | Ursus | 55 | 357500 | 6500 | 9 | 10 |
10.2008 | Ursynów | 57 | 380000 | 6690 | 10 | 15 |
09.2008 | Ursynów | 73 | 830000 | 11370 | 5 | 7 |
10.2008 | Wola | 50 | 390000 | 7823 | 4 | 10 |
09.2008 | Wola | 50 | 443150 | 8863 | 8 | 10 |
09.2008 | Żoliborz | 79 | 749000 | 9493 | 4 | 6 |
Komentarze