21-01-2011, 00:00
Rada Ministrów we wtorek 18 stycznia przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Podjęte decyzje mają duże znaczenie dla osób zainteresowanych rządowym programem Rodzina na swoim.
Najbardziej istotne zmiany dotyczą:
Po wejściu w życie zmian z programu dopłat zostaną wyłączone mieszkania z rynku wtórnego. Jedynie zakup mieszkań od dewelopera będzie uprawniał (po spełnieniu dodatkowych warunków) do skorzystania z Rodziny na swoim.
Czy wiesz, że: Statystyki Banku Gospodarstwa Krajowego dowodzą, że w pierwszych trzech kwartałach 2010 r. odsetek udzielonych kredytów w ramach Rodziny na swoim na zakup używanego mieszkania wynosi 59,5 proc., podczas gdy zakup mieszkań z rynku pierwotnego stanowił 22,8 proc. wszystkich udzielonych kredytów. Podobne proporcje widoczne są w latach ubiegłych. |
Aby ograniczyć pulę mieszkań kwalifikujących się do dopłat zmieniono dotychczasowy mnożnik służący do obliczania maksymalnych pułapów cen metra kwadratowego dla Rodziny na swoim z 1,4 na 1,1. Skutkiem zmiany mnożnika jest istotnym spadek limitów ceny m kw. dla mieszkań nabywanych w poszczególnych miastach, np. w Warszawie limit spadnie aż o 1945,80 zł, w Poznaniu o 1509 zł, a w Gdańsku o 1489,20 zł.
Zgodnie z zapowiedziami rząd postanowił, iż program dopłat do kredytów mieszkaniowych zostanie definitywnie zakończony z dniem 31 grudnia 2012 r.
Kredytobiorca starający się o kredyt z rządowymi dopłatami nie będzie mógł mieć więcej niż 35 lat.
Czy wiesz, że: Według szacunków Banku Gospodarstwa Krajowego 22,1 proc. osób, które uzyskały dotychczas kredyt z dopłatą miało więcej niż 35 lat. |
Stanowcze nie dla singli
Dodatkowo, propozycja umożliwienia singlom korzystania z dobrodziejstw programu Rodzina na swoim nie zyskała aprobaty rządu. Nadal program będzie obejmował swoim zasięgiem małżeństwa i osoby samotnie wychowujące małoletnie dziecko.
Od kiedy zmiany?
Realnym terminem wejścia w życie zmian będzie najprawdopodobniej drugi kwartał 2011 r.
Symulacja nowych limitów w programie Rodzina na swoim
Województwo | Miasto/gmina | Obecny limit | Limit po wprowadzeniu nowego mnożnika w PLN | Różnica w PLN |
dolnośląskie | Wrocław | 6710,20 | 5272,30 | 1437,90 |
pozostałe | 5104,40 | 4010,60 | 1093,80 | |
kujawsko-pomorskie | Bydgoszcz | 6589,10 | 5177,15 | 1411,95 |
Toruń | 6589,10 | 5177,15 | 1411,95 | |
pozostałe | 5637,80 | 4429,70 | 1208,10 | |
lubelskie | Lublin | 4687,17 | 3682,77 | 1004,39 |
pozostałe | 4402,60 | 3459,19 | 943,41 | |
lubuskie | Gorzów Wielkopolski | 4485,60 | 3524,40 | 961,20 |
Zielona Góra | 4485,60 | 3524,40 | 961,20 | |
pozostałe | 4041,80 | 3175,70 | 866,10 | |
łódzkie | Łódź | 6708,80 | 5271,20 | 1437,60 |
pozostałe | 4874,10 | 3829,65 | 1044,45 | |
małopolskie | Kraków | 6521,20 | 5123,80 | 1397,40 |
pozostałe | 4927,30 | 3871,45 | 1055,85 | |
mazowieckie | Warszawa | 9080,40 | 7134,60 | 1945,80 |
pozostałe | 5772,20 | 4535,30 | 1236,90 | |
opolskie | Opole | 5690,32 | 4470,97 | 1219,35 |
pozostałe | 5552,46 | 4362,64 | 1189,81 | |
podkarpackie | Rzeszów | 4879,00 | 3833,50 | 1045,50 |
pozostałe | 3943,80 | 3098,70 | 845,10 | |
podlaskie | Białystok | 5385,10 | 4231,15 | 1153,95 |
pozostałe | 4659,20 | 3660,80 | 998,40 | |
pomorskie | Gdańsk | 6949,60 | 5460,40 | 1489,20 |
pozostałe | 5693,80 | 4473,70 | 1220,10 | |
śląskie | Katowice | 5292,00 | 4158,00 | 1134,00 |
pozostałe | 4679,50 | 3676,75 | 1002,75 | |
świętokrzyskie | Kielce | 5439,89 | 4274,20 | 1165,69 |
pozostałe | 4161,07 | 3269,41 | 891,66 | |
warmińsko-mazurskie | Olsztyn | 7231,70 | 5682,05 | 1549,65 |
pozostałe | 4657,80 | 3659,70 | 998,10 | |
wielkopolskie | Poznań | 7042,00 | 5533,00 | 1509,00 |
pozostałe | 4635,40 | 3642,10 | 993,30 | |
zachodniopomorskie | Szczecin | 4895,80 | 3846,70 | 1049,10 |
pozostałe | 4743,90 | 3727,35 | 1016,55 |
Komentarz Metrohouse & Partnerzy
Pamiętając, że z dopłat do kredytów korzystały przede wszystkim osoby nabywające mieszkanie na rynku wtórnym, wyłączenie tych mieszkań z programu może tylko pozornie osłabić zainteresowanie używanymi lokalami. W dłuższej perspektywie nie będzie to czynnik, który wywoła poważne zmiany w kształtowaniu się cen na rynku wtórnym - tym bardziej, że cały program zgodnie z podjętymi ustaleniami, będzie wygaszony do końca 2012 r. Zmiany w programie mogą, paradoksalnie, nawet wzmocnić rynek wtórny mieszkań.
Taka teza wynika z kolejnej zmiany jaką jest znaczne obniżenie przez rząd limitów cenowych poprzez korektę mnożnika z obecnego poziomu 1,4 na 1,1. Deweloperzy, aby więc spełnić wymagania programu muszą dostosować ceny do wartości niższych o 21,4 proc w stosunku do dotychczasowych. Pojawia się pytanie, czy będą skłonni powalczyć o klientów poszukujących rządowego wsparcia przy spłacie kredytu i dokonać korekty cen. Nie wydaje się to prawdopodobne, zwłaszcza, gdy przeanalizujemy nowe możliwe wysokości wskaźników.
Biorąc pod uwagę poziomy cen na rynku pierwotnym w miastach takich jak Szczecin, czy Białystok może to być początek końca egzystencji programu, a w innych takich jak Warszawa, Wrocław, Poznań pula mieszkań zostanie ograniczona do nielicznych inwestycji w mniej atrakcyjnych i odleglejszych dzielnicach miast. W takiej sytuacji rynek wtórny będzie nadal ciekawą alternatywą wobec zakupu nowego mieszkania.
Podobne artykuły
Komentarze