Koszyk: BRAK


Artykuł Dodaj artykuł

Stan deweloperski, surowy, a może „pod klucz”? Czym różnią się standardy wykończenia nieruchomości?

Mieszkanie w stanie deweloperskim, surowym, a może w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania?

Mieszkanie w stanie deweloperskim, surowym, a może w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania? Czym charakteryzują się poszczególne standardy wykończenia, a także jakie są ich wady i zalety – o tym dowiesz się z tego artykułu. Mieszkanie: stan deweloperski czy „pod klucz”? Wszystkie trzy rozwiązania posiadają zarówno swoje wady, jak również zalety. Mieszkania w stanie deweloperskim, surowym oraz „pod klucz” różnią się między sobą nie tylko zakresem finalnego wykonawstwa ze strony przedsiębiorstwa oferującego lokal, lecz również innymi istotnymi parametrami – niektóre z nich mogą mieć niebagatelne znaczenie w trakcie przeglądania ofert. Czym zatem charakteryzuje się każdy ze standardów wykonania i na który powinien zdecydować przyszły inwestor? Stan surowy: przygotowany na zimę Stan surowy oznacza wykonanie najbardziej podstawowych prac związanych z budową nowego lokalu – z tego też względu termin ten odnosi się przede wszystkim do domów jednorodzinnych. Podstawowe prace to przede wszystkim postawienie ścian nośnych i działowych, wykonanie stropów i zakończenie prac dekarskich, czyli składających się na wzniesienie dachu. Stan surowy zamknięty obejmuje również wstawienie okien. W tym standardzie nieruchomość nie nadaje się jeszcze do zamieszkania, ale jest już gotowa na „przetrwanie” zimy. Stan surowy oznacza również możliwość ewentualnego wstrzymania kolejnych działań budowlanych, jeśli zajdzie taka konieczność – na przykład z powodu niesprzyjającej aury lub braku funduszy. Najtaniej w stanie surowym… czy aby na pewno? Największą zaletą nabycia nieruchomości w stanie surowym jest niewątpliwie jej atrakcyjna cena. Nie da się ukryć, że budynek składający się jedynie ze ścian i dachu w żadnym wypadku nie może zostać nazwany „domem”. Z drugiej strony nie należy przypuszczać, iż jest to rozwiązanie korzystne finansowo, bowiem zarówno konieczność wykonania dalszych prac, jak również zakup niezbędnych do ich przeprowadzenia materiałów budowlanych może kosztować inwestora o wiele więcej. Mieszkanie oferowane przez dewelopera w stanie surowym wykonane jest zazwyczaj w 50% - drugą połową zająć będzie się musiał kupujący. Stan deweloperski: wszystko, oprócz wykończenia Stan deweloperski to obecnie najpopularniejszy standard w jakim oferuje się nowe mieszkania. Oznacza on wykonanie zarówno wyżej opisanych prac podstawowych, jak również pełne otynkowanie oraz docieplenie wraz z wyposażeniem całego lokalu w niezbędne do normalnego funkcjonowania instalacje. Do zadań kupującego należy zaś przeprowadzenie ostatecznych prac wykończeniowych, do których należą między innymi zamontowanie urządzeń sanitarnych, położenie okładzin ceramicznych i drewnianych, a także pomalowanie ścian. To właśnie na tym etapie przeprowadza się finalne zmiany w układzie pokojów związane z wyburzeniami lub stawianiem nowych ścianek. Mieszkanie w stanie deweloperskim: optymalne rozwiązanie? Kupno mieszkania lub domu w stanie deweloperskim, mimo że początkowo o wiele droższe niż nabycie podobnej nieruchomości w stanie surowym, finalnie okazać się może jednak o wiele tańszym rozwiązaniem. Oszczędności wynikają przede wszystkim z faktu, iż deweloper większość materiałów budowlanych nabywa po preferencyjnych stawkach ze względu na hurtowy charakter zakupu. Do tego kupujący lokal w stanie deweloperskim otrzymuje również w znakomitej większości przypadków szereg gwarancji na użytkowanie budynku, które obejmują minimum kilkumiesięczny okres. Z tego względu jest to obecnie najczęściej wybierane rozwiązanie. Gdy liczy się czas – mieszkanie „pod klucz”! Pozostaje jeszcze standard „pod klucz”. Mieszkania te są w pełni wykończone – kupującemu pozostaje jedynie się wprowadzić i… mieszkać! Na tego typu rozwiązanie decydują się przede wszystkim klienci posiadający dość zasobny portfel. Jako że deweloper na siebie bierze większość również pomniejszych prac związanych z robotami wykończeniowymi, jasne jest, iż za taki lokal będzie liczył sobie najwięcej. Mieszkanie „pod klucz” to jednak najlepsze rozwiązanie w przypadku, gdy zależy nam przede wszystkim na jak najszybszym wprowadzeniu się do nowego miejsca. Który standard wybrać? Opisane powyżej trzy stany ukończenia budów to tylko najpopularniejsze standardy, w jakich deweloperzy oferują swoje produkty. Do nich wliczyć można jeszcze tzw. stan zerowy (postawione fundamenty i podkład pod podłogę), który jednak wybierany jest przez niewielką liczbę klientów. Wszystko zależy od oczekiwań klienta: zarówno finansowych, jak również czasowych. W tym celu warto zatem przed zakupem dokładnie przeanalizować własne możliwości.Mieszkanie w stanie deweloperskim, surowym, a może w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania? Czym charakteryzują się poszczególne standardy wykończenia, a także jakie są ich wady i zalety – o tym dowiesz się z tego artykułu.

Mieszkanie: stan deweloperski czy „pod klucz”?

Wszystkie trzy rozwiązania posiadają zarówno swoje wady, jak również zalety. Mieszkania w stanie deweloperskim, surowym oraz „pod klucz” różnią się między sobą nie tylko zakresem finalnego wykonawstwa ze strony przedsiębiorstwa oferującego lokal, lecz również innymi istotnymi parametrami – niektóre z nich mogą mieć niebagatelne znaczenie w trakcie przeglądania ofert. Czym zatem charakteryzuje się każdy ze standardów wykonania i na który powinien zdecydować przyszły inwestor?

Stan surowy: przygotowany na zimę

Stan surowy oznacza wykonanie najbardziej podstawowych prac związanych z budową nowego lokalu – z tego też względu termin ten odnosi się przede wszystkim do domów jednorodzinnych. Podstawowe prace to przede wszystkim postawienie ścian nośnych i działowych, wykonanie stropów i zakończenie prac dekarskich, czyli składających się na wzniesienie dachu. Stan surowy zamknięty obejmuje również wstawienie okien. W tym standardzie nieruchomość nie nadaje się jeszcze do zamieszkania, ale jest już gotowa na „przetrwanie” zimy. Stan surowy oznacza również możliwość ewentualnego wstrzymania kolejnych działań budowlanych, jeśli zajdzie taka konieczność – na przykład z powodu niesprzyjającej aury lub braku funduszy.

Najtaniej w stanie surowym… czy aby na pewno?

Największą zaletą nabycia nieruchomości w stanie surowym jest niewątpliwie jej atrakcyjna cena. Nie da się ukryć, że budynek składający się jedynie ze ścian i dachu w żadnym wypadku nie może zostać nazwany „domem”. Z drugiej strony nie należy przypuszczać, iż jest to rozwiązanie korzystne finansowo, bowiem zarówno konieczność wykonania dalszych prac, jak również zakup niezbędnych do ich przeprowadzenia materiałów budowlanych może kosztować inwestora o wiele więcej. Mieszkanie oferowane przez dewelopera w stanie surowym wykonane jest zazwyczaj w 50% - drugą połową zająć będzie się musiał kupujący.

Stan deweloperski: wszystko, oprócz wykończenia

Stan deweloperski to obecnie najpopularniejszy standard w jakim oferuje się nowe mieszkania. Oznacza on wykonanie zarówno wyżej opisanych prac podstawowych, jak również pełne otynkowanie oraz docieplenie wraz z wyposażeniem całego lokalu w niezbędne do normalnego funkcjonowania instalacje. Do zadań kupującego należy zaś przeprowadzenie ostatecznych prac wykończeniowych, do których należą między innymi zamontowanie urządzeń sanitarnych, położenie okładzin ceramicznych i drewnianych, a także pomalowanie ścian. To właśnie na tym etapie przeprowadza się finalne zmiany w układzie pokojów związane z wyburzeniami lub stawianiem nowych ścianek.

Mieszkanie w stanie deweloperskim: optymalne rozwiązanie?

Kupno mieszkania lub domu w stanie deweloperskim, mimo że początkowo o wiele droższe niż nabycie podobnej nieruchomości w stanie surowym, finalnie okazać się może jednak o wiele tańszym rozwiązaniem. Oszczędności wynikają przede wszystkim z faktu, iż deweloper większość materiałów budowlanych nabywa po preferencyjnych stawkach ze względu na hurtowy charakter zakupu. Do tego kupujący lokal w stanie deweloperskim otrzymuje również w znakomitej większości przypadków szereg gwarancji na użytkowanie budynku, które obejmują minimum kilkumiesięczny okres. Z tego względu jest to obecnie najczęściej wybierane rozwiązanie.

Gdy liczy się czas – mieszkanie „pod klucz”!

Pozostaje jeszcze standard „pod klucz”. Mieszkania te są w pełni wykończone – kupującemu pozostaje jedynie się wprowadzić i… mieszkać! Na tego typu rozwiązanie decydują się przede wszystkim klienci posiadający dość zasobny portfel. Jako że deweloper na siebie bierze większość również pomniejszych prac związanych z robotami wykończeniowymi, jasne jest, iż za taki lokal będzie liczył sobie najwięcej. Mieszkanie „pod klucz” to jednak najlepsze rozwiązanie w przypadku, gdy zależy nam przede wszystkim na jak najszybszym wprowadzeniu się do nowego miejsca.

Który standard wybrać?

Opisane powyżej trzy stany ukończenia budów to tylko najpopularniejsze standardy, w jakich deweloperzy oferują swoje produkty. Do nich wliczyć można jeszcze tzw. stan zerowy (postawione fundamenty i podkład pod podłogę), który jednak wybierany jest przez niewielką liczbę klientów. Wszystko zależy od oczekiwań klienta: zarówno finansowych, jak również czasowych. W tym celu warto zatem przed zakupem dokładnie przeanalizować własne możliwości.

Podobne artykuły