Planując budowę domu, pierwszą decyzją jaką musimy podjąć jest wybór działki. Niekiedy jednak stawiani jesteśmy przed faktem dokonanym dziedzicząc nieruchomość gruntową, kupując po okazyjnej cenie lub decydując się na idealną lokalizację trudnej do zagospodarowania działki.

Gdy staniemy się już posiadaczem działki przychodzi czas na wybór projektu domu. Decydując się na projekt indywidualny musimy liczyć się ze sporymi kosztami oraz dość długim czasem oczekiwania na projekt. Inaczej wygląda sytuacja, gdy wybieramy jeden z wielu tysięcy projektów gotowych. Jeśli precyzyjnie określimy nasze wymagania co do przyszłego domu z pewnością znajdziemy projekt, który spełni nasze marzenia i pozwoli zaoszczędzić czas i pieniądze.

Poza naszymi preferencjami, projekt musi być zgodny z warunkami zagospodarowania działki. Obowiązująca bądź nieprzekraczalna linia zabudowy, kubatura i ilość kondygnacji, geometria czy nawet materiał pokrycia dachu to informacje, które mogą być zawarte w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Przed wyborem projektu koniecznie trzeba zapoznać się z tym dokumentem.  Dopuszczalnej odległości ścian zewnętrznych od granic działki, lokalizacja miejsc postojowych to informacje wynikające z przepisów Prawa Budowlanego, dlatego zanim ostatecznie zakupimy projekt skonsultujmy wybór z architektem adaptującym, którego jednym z zadań jest wpisanie projektu w naszą działkę. Pozwoli to uniknąć kosztownych błędów i konieczności zakupu innego projektu.

Często nasza działka nie jest absolutnie idealna. Sam jej kształt, usytuowanie wjazdu, ale też sąsiedztwo może wymuszać zastosowanie rozwiązań, których wcześniej nie braliśmy pod uwagę. Projektanci, z pod których rąk wychodzą gotowe projekty domów, zdają sobie sprawę z różnego rodzaju przeszkód, jakie mogą pojawić się na drodze do własnego domu, dlatego zawsze tworzą projekty przeznaczone na różnorodne typy działek, czy lokalizacje przyszłego domu. Wśród rozwiązań na wąskie działki znajdziemy projekty domów nowoczesnych, tradycyjnych, energooszczędnych…

Najczęstszym „trudnym” typem do zagospodarowania jest działka z wjazdem od południa i działka wąska.

Projekty domów na wąską działkę

Decydując się na zakup działki pod miastem musimy liczyć się z ograniczeniami. Może okazać się, że w naszym wymarzonym podmiejskim osiedlu możliwy jest zakup tylko działki wąskiej, czyli do ok. 20m szerokości. Sytuacja taka wymuszona została przez duże zapotrzebowanie na działki budowlane w pobliżu miast. Właściciele ziemi decydując się podział starają się uzyskać jak największą ilość działek budowlanych, co mocno ogranicza ich powierzchnię. Nie jest to zjawisko nowe, dlatego architekci i projektanci nabrali już doświadczenia w tworzeniu wygodnych i funkcjonalnych projektów przeznaczonych właśnie na takie działki. Obecnie prawie każde biuro architektoniczne specjalizujące się w gotowych projektach domów ma w swojej ofercie kilka lub nawet kilkadziesiąt projektów stworzonych z myślą o budowie na wąskiej działce.

Zdając sobie sprawę z ograniczeń naszej działki musimy pamiętać, że szerokość domu nigdy nie równa się szerokości działki.  Gdy mamy działkę 20-metrową i lokalne przepisy nie stanowią inaczej nasz dom może mieć maksymalnie 12m, (jeśli od granic sąsiednich posesji mamy okna), lub 14m (jeśli od granic sąsiednich posesji okien nie mamy). Wymóg ten jest ściśle określony przepisami prawa budowlanego. Niekiedy w przypadku bardzo wąskich działek np. 10m istnieje możliwość zabudowy w granicy lub zabudowy bliźniaczej wraz z naszym najbliższym sąsiadem, który na swojej wąskiej działce pewnie boryka się z takimi samymi problemami jak my.

Planując budowę domu na takiej działce jeszcze kilka lat temu musiałbyś korzystać z usług architekta i zamówić projekt indywidualny. Dziś możemy wybierać spośród niezwykle licznej oferty gotowych projektów. Szczególnie w tym wypadku warto skorzystać z portali i stron oferujących projekty różnych pracowni jak np. domowy.pl. Rozwiązanie takie to oszczędność czasu, i o wiele lepsza orientacja w panujących trendach i możliwościach. Zebrane w jednym miejscu propozycje wielu architektów dadzą nam pełniejszy obraz tego, co jest do zaproponowania na wąskich działkach. Dzięki zaawansowanym wyszukiwarkom mamy też możliwość wygodnego porównywania różnych projektów w tym samym miejscu.

W projektach domów na wąską działkę szczególnie ważne jest doświetlenie poszczególnych pomieszczeń. W ostatnich latach projektanci zaproponowali kilka ciekawych rozwiązań, które sprawdzą się na wąskich działkach z różnymi typami i usytuowaniem budynku.  Warto poświęcić nieco czasu na dokładna analizę rozwiązań i wybrać to, które w optymalny sposób wykorzysta walory naszej działki i przestrzeni dookoła. Wąska działka nie ogranicza nas w kwestii wyboru typu budynku: dom parterowy, piętrowy, z użytkowym poddaszem - wszystko zależy od naszych indywidualnych potrzeb i możliwości. Wąska działka nie wyklucza budowy przestronnego i wyjątkowo komfortowego domu o eleganckiej formie. Często też by ułatwić wjazd na działkę i korzystanie z garażu projektanci umieszczają garaże na frontowych ścianach domów, wysuwając ich bryłę do przodu.

Gdy bardzo zależy nam na wybudowaniu domu, choć odrobinę szerszego możemy skorzystać z kompromisu, jaki daje rezygnacja z okien na jednej z bocznych elewacji. Rozwiązanie takie pozwoli zbliżyć dom o metr do granicy działki, a co za tym idzie powiększyć go właśnie o ten dodatkowy metr. Brak okien utrudnia niestety możliwość odpowiedniego doświetlenia pomieszczeń, ale w wielu przypadkach rozwiązanie takie jest zasadne, a dodatkowy metr przestrzeni w domu bywa bardzo potrzebny.

Najczęściej wybieranym przez właścicieli wąskich działek typów domów są projekty domów nowoczesnych, parterowych lub z parterowych użytkowym poddaszem. Domy takie rozplanowane są zazwyczaj na wydłużonym prostokącie rozciągającym się w głąb działki. W przypadku takich projektów często stosowanym i świetnie sprawdzającym się rozwiązaniem jest umieszczenie wejścia do domu na bocznej elewacji. Domy z dachem dwuspadowym są na wąskich działkach sytuowane szczytowo do ulicy.

Zwracając uwagę na kwestie doświetlenia i rozmieszczenia pomieszczeń już na etapie wyboru projektu pozwala uniknąć większości problemów podczas aranżacji wnętrza.

Projekty domów z wejściem od południa

Samo położenie działki względem stron świata wymusza podjęcie pewnych działań. Najtrudniejszym i budzącym najwięcej obaw, szczególnie na forach internetowych poświęconych budowie domów, jest wjazd na działkę od strony południowej. W tym przypadku, problem odpowiedniego doświetlenia wszystkich pomieszczeń jest znacznie bardziej złożony niż w przypadku wąskich działek. Z zasady staramy się oddzielić strefę prywatną od wejściowej sytuując salon i przylegający do niego taras od strony ogrodu. Jeśli zdecydowaliśmy się na taką działkę, musimy zdawać sobie sprawę, że najbardziej nasłoneczniona będzie fasada. Frontowa część domu będzie, zatem miejscem gdzie znaleźć się powinny wszystkich pokoje i pomieszczenia wymagające największej ilości dziennego światła np. salon czy jadalnia. Sypialnie, które potrzebują mniej światła dziennego lepiej jest zlokalizować w głębi domu, zapewni to spokojny odpoczynek. Kuchnia, której okna zlokalizowane od północy to rozwiązanie, które pozwoli uniknąć przegrzewania, dlatego w przypadku działek z wjazdem od południa idealnie sprawdza się południowy salon z aneksem kuchennym od północy. By zapewnić sobie przyjemne korzystanie z tarasu możemy go zaplanować tak, by otaczał dom od południa i wschodu (lub zachodu). Pozwoli to na maksymalne wykorzystanie nasłonecznionej strony i wygodne ulokowanie wyjścia na taras. Unikniemy też konieczności izolowanie się od ulicy.

Dom z wjazdem od strony południowej może być tak samo funkcjonalny i wygodny jak każdy inny. Dzięki przemyślanemu rozmieszczeniu pomieszczeń, porównaniu różnych projektów i wykorzystaniu nasłonecznionego frontu domu będziemy mogli cieszyć się naszym domem o każdej porze dnia i we wszystkie pory roku.

Na stronie typu www.domowy.pl, prezentujących oferty gotowych projektów domów, możesz skorzystać z zaawansowanych form wyszukiwania projektów, w których, określając powyższe kryteria, ograniczysz wyniki wyszukiwania do kilkudziesięciu propozycji spełniających Twoje wymagania. Brzmi dobrze, prawda?