24-07-2012, 00:00
Osiedle Przytulne |
Według raportu AMRON dziś zawieranych jest czterokrotnie mniej transakcji zakupu działek w okolicy Warszawy niż w czasie boomu w I kwartale 2007 roku. Ich ceny zaś niewiele się zmieniły. W powiatach wokół Warszawy w szczycie boomu za mkw. gruntu pod dom trzeba było zapłacić przeciętnie 256 zł, a dziś średnio 242 zł. Ceny nie spadają, bo działki to zupełnie inny produkt niż mieszkania. Wiele z nich ma nadal ceny z okresu prosperity na rynku nieruchomości. Dla sprzedających szybkie sfinalizowanie transakcji nie jest najważniejszym celem, ale osiągnięcie dobrej ceny.
Na rynku pojawia się zdecydowanie mniej ofert z najwyższej półki cenowej - powyżej 1500 zł za mkw. w samej Warszawie. Kryzys na rynku ziemi przejawia się przede wszystkim spadkiem liczby transakcji, a nie obniżką stawek.
Ceny gruntu pod Warszawą: od 120 do 700 zł/mkw.
Działki budowlane pod Warszawą kosztują od 120 do 700 zł/mkw. Najwięcej terenów pod budowę domu o powierzchni do 1 tys. mkw. według serwisu otoDom.pl. oferowanych jest w Radzyminie, Markach, Wołominie, Józefowie, Konstancinie-Jeziornie, Mińsku Mazowieckim i Brwinowie.
Najwięcej zapłacimy za działkę o takiej wielkości w Łomiankach, gdzie stawki ofertowe sięgają 700 zł za mkw., w Pruszkowie – ok. 600 zł za mkw. i Konstancinie-Jeziornej - ok. 540 zł za mkw. Najtaniej wybudujemy na parceli w okolicach Klembowa w powiecie wołomińskim, w którym grunt wystawiony jest na sprzedaż średnio za 122 zł/mkw. W Mińsku Mazowieckim działka wielkości 1 tys. mkw. kosztuje 170 tys. zł, a w Błoniu 190 tys. zł mkw. W Nadarzynie trzeba wyłożyć 289 tys. zł, a w Markach 469 tys. zł.
Ceny ziemi w Otwocku (średnio 324 zł/mkw.), Łomiankach, Radzyminie (273 zł/mkw.) i Wołominie (335 zł/mkw.) są obecnie wyższe niż pół roku temu. Z kolei niektóre parcele w Piasecznie (średnio 479 zł/mkw.) i Józefowie (509 zł/mkw.) można dziś kupić nawet 40 proc. taniej niż przed rokiem.
Dodatkowy koszt przy budowie domu przyniesie nam jeszcze dyrektywa unijna określająca stopień energooszczędności, jaki po 2020 roku będzie musiał posiadać każdy nowy dom jednorodzinny i budynek wielorodzinny. Eksperci są zdania, że taka budowa będzie droższa o 10-20 proc., a najbardziej energooszczędne budynki (domy pasywne) wygenerują koszt nawet o 30 – 40 proc. większy niż budowa domów tradycyjnych.
Podobne artykuły
Komentarze