Jaki podatek powinna pobierać gmina za stanowisko garażowe pod budynkiem? Taki jak za mieszkanie, czy taki jak za lokal użytkowy? Gmina oczywiście opowie się za stawką podatku jak od lokalu użytkowego. Gminę poprze izba skarbowa. I tak posiadacze luksusu w postaci miejsca do parkowania w podziemiu od lat płacą wyższą stawkę podatkową. Coś jednak zaczyna się zmieniać. Omawiamy dwa orzeczenia Naczelnego Sądu Administracyjnego, postanawiające, że stawka podatku powinna być taka jak na mieszkanie.

Nr 12 / 2011

I Aktualności

• NSA w składzie siedmiu sędziów podjął uchwałę, która stwierdza, że osoba dysponująca tytułem prawnym do lokalu jest stroną w postępowaniu o zameldowanie lub wymeldowanie.
• 23 października 2011 r. weszła w Zycie nowelizacja kodeksu cywilnego, która wprowadziła do prawa spadkowego instytucję zapisu windykacyjnego.

II Rachunkowość

• Sprawozdanie finansowe zarządu wspólnoty za 2011 r., a w nim:
- podstawa prawna nakładająca na zarząd obowiązek złożenia sprawozdania przed właścicielami i dlaczego nie trzeba składać sprawozdania w urzędzie skarbowym;
- uchwała w sprawie udzielenia absolutorium zarządowi;
- obowiązki wspólnoty względem urzędu skarbowego za 2011 r.

Projekty druków sprawozdawczości finansowej wspólnoty opublikujemy w następnym numerze.

Krzysztof Dziewior zaprasza 11 stycznia 2012 r. księgowych spółdzielni mieszkaniowych na seminarium na temat: sprawozdanie finansowe spółdzielni za 2011 r.

III Listy

• Po zmianie cen trzeba rozliczyć zużycie wody.
• Czy można uchwałą właścicieli przenieść nadwyżkę za ciepłą wodę na bilans otwarcia na 2012 r.?
• Dlaczego czynsz za wydzierżawiony fragment korytarza powinien stanowić odrębną pozycję w rozliczeniu z właścicielem lokalu?
• Termin zawiadomienia właścicieli o podjętej uchwale
• O zarządzie, który nie chce udostępnić właścicielom kodów domofonów.
• Na czyj koszt remontować unifon?

IV Bezpieczeństwo

Czad jest groźny. Przyłączamy się do kampanii prewencyjnej Państwowej Straży Pożarnej. Piszemy:

• co trzeba wiedzieć o czadzie,
• jak zapobiegać zatruciom,
• jakie są objawy zatrucia tlenkiem węgla (czadem),
• jak pomóc poszkodowanemu,
• jak powinna wyglądać prawidłowa instalacja

V Obyczaje

Dzisiejsze jurydyki strachu – artykuł architekta Władysława Korzeniowskiego o obecnych obyczajach grodzenia osiedli mieszkaniowych, wywołanych lekami rzeczywistymi i wyimaginowanymi.

VI Finanse

Kiedy remont kominów finansują właściciele, a kiedy wspólnota.
Dlaczego i w jakich sytuacjach termomodernizacja budynku jest niezbędna. Wyliczenie korzyści po usprawnieniach.

VII Zarządzanie

Na podstawie jakich przepisów niektórzy właściciele mogą korzystać z ogródków przydomowych

Względy techniczne zabraniające odłączania grzejników

VIII Eksploatacja

• Przeglądy kominiarskie – kiedy i dlaczego są one obowiązkowe
• Przepisy regulujące zasady wentylacji w budynku
• Rzeczywiste zużycie mocy zamówionej ciepła w budynku – przykładowe wyliczenia

IX Porady

Podpowiadamy autorom listu z poprzedniego numeru, którzy nie mogą mieszkać w lokalu nad sklepem mięsnym

X Felieton

Omawiamy przebieg rozprawy sadowej o uchylenie uchwały wspólnoty